Документы

ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ

Фирменное название
Общество с ограниченной ответственностью «ВоронежЕвроСтрой»

Место нахождения Застройщика
Юридический адрес: 394019, г. Воронеж, ул. Холмистая, 1 Г

Режим работы
Пн.-пт. с 8.00 до 17.00

Телефон
8 (473) 206-66-06

Государственная регистрация Застройщика
ОГРН 1133668005570 от 05.02.2013г.

Учредители Застройщика
Пшенко Лариса Владимировна – 100%

Проекты строительства с участием Застройщика за 3 предшествующих года
Нет

Финансовый результат текущего года
1 421 000 рублей

Размер кредиторской задолженности
14 373 рубля

Размер дебиторской задолженности
9 526 рублей

ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ

Цели проекта строительства
Проектируемый жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0301001:104 по адресу: г. Воронеж, ул. Спортивная набережная, 19-а, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: г. Воронеж, ул Спортивная набережная, 19-а.
Площадь земельного участка – 3220 кв.м;
Площадь застройки (здания) – 1792,13 кв. м;
Этажность – 17 этажей;
Количество этажей – 21 этаж;
В плане здание имеет сложную форму, которая состоит из двух объемов делящих здание на два подъезда жилого дома и объединяющееся в единый объем на первом и нижних этажах.
В здании имеется 2-х уровневая подземная парковка общей площадью – 4 167,22 кв.м. На нижнем уровне парковки размещаются 32 нежилых помещения (гаражных машино-мест) среднего и малого класса, на верхнем уровне 33 нежилых помещения (гаражных машино-мест) среднего и малого класса. И всего 65 нежилых помещений (гаражных машино-мест).
На 1 этаже предусмотрены помещения общественного назначения 4 (четыре) специализированных магазина общей площадью – 1 530,86 кв.м.. В каждый магазин обеспечен доступ для МГН через пандус.
На типовых этажах размещаются жилые квартиры.
На чердаке и техническом этаже размещены венткамеры, помещение телеоборудования, машинное помещение лифтов и крышная котельная.
Высота 1 этажа (от пола до потолка) – 3,38м;
Высота жилых этажей (с учетом толщины плиты перекрытия)– 3,00 м;
Высота чердака-2,74м;
Высота машинного помещения лифтов и крышной котельной -3,4м;
Высота 1-ого уровня парковки переменная от 2,35-4,3м;
Высота 2-ого уровня парковки 2,69м;
Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни 2,78м.
Строительный объем здания – 80778,17 куб. м, в том числе подземной части ниже отм. 0,000 — 17632,49 куб. м; выше отм. 0,000 — 63145,68 куб. м
Общая площадь здания – 24375,6 кв. м;
Общая площадь жилого дома – 18325,92кв. м;
Общая площадь общественных помещений (магазинов) — 1530,86 кв. м.;
Общая площадь автопарковки – 4167,22 кв.м.;
Количество квартир – 232 шт;
Общая площадь квартир — 13007,80 кв. м;
Жилая площадь квартир -7035,58 кв. м;
Места общего пользования (МОП) – 2288,95 кв.м.
Общая площадь с учетом летних помещений — 13340,98 кв. м;
Общее количество нежилых помещений (гаражных машино-мест) подземной автостоянки – 65 шт.
Конструктивное решение проектируемого многоэтажного жилого дома:
Фундамент – монолитная железобетонная плита принята разной толщины: в основной части 1400мм, в зоне подземной парковки 650мм.
В местах соприкосновения конструкций с грунтом предусмотрена обмазочная гидроизоляция горячим битумом за два слоя по грунтовке.
Материал основных несущих конструкции — несущая схема здания запроектирована на основе колонно-стеновой конструктивной системы из монолитного железобетона с плоскими плитами перекрытий, условно жестко соединенных с колоннами и диафрагмами жесткости. Стены коммуникационных узлов (лестничная клетка, шахты лифтов) предусмотрены из монолитного железобетона.
Конструктивное решение железобетонных конструкций выполнено в соответствии 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» для зданий II степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности –С0.
Наружные стены–ненесущие стены из мелкоячеистых бетонных блоков D600 по ГОСТ 31360-2007 толщиной 300мм с облицовкой вентилируемым вентфасадом с теплоизоляционными плитами Венти Баттс Д фирмы Rock Wool. Ниже отм.0.000 утеплены теплоизоляционными плитами Пеноплекс толщиной 100мм.
Перегородки в душевых, санузлах, технических помещениях — из керамического кирпича толщиной 120мм.
По периметру здания устраивается отмостка. Планировка входной группы обеспечивает доступность жилища для маломобильных групп населения (устройство пандуса, площадка при входе, параметры тамбуров).
Водоснабжение жилого дома предусматривается от проектируемых внутриквартальных сетей водопровода через встроенную повысительную насосную станцию , расположенную в на первом уровне парковки здания. Для учета расхода воды на вводе в жилом доме, в помещении ПНС, устанавливается водомер марки ВСХ- 65 и поквартирно – водомер ВСХ – 15.
Технические помещения (водомерные узлы, ПНС, помещения электроснабжения, вентиляционные камеры) размещаются на первом уровне парковки. Электроснабжение здания предусмотрено от трансформаторных подстанций. Помещение электрощитовой располагается на первом уровне парковки.
Горячее водоснабжение и теплоснабжение предусматривается от крышной котельной. Котельная размещена на покрытии здания и отделена от жилого дома техническим этажом.
Канализация осуществляется в существующую городскую сеть.
Проектом разработана естественная вытяжная вентиляция через помещения кухонь, санузлов, ванных комнат. В здании имеется пожарная вентиляция.
Проектом предусмотрено применение в окнах двухкамерных стеклопакетов, полов со звукоизоляционным покрытием, окон и дверей с уплотнением в притворах.
Внутреннее пожаротушение жилого дома предусматривается из пожарных кранов, присоединенных к системе «сухотрубов». С целью первичного внутриквартирного пожаротушения поквартирно запроектировано установка отдельного крана с присоединением к нему шланга с распылителем.
Проектом разработана система автоматической пожарной сигнализации и система оповещения и управления эвакуацией жилой части дома, крышной котельной, торговая части и подземного паркинга.
Мусоропровод не предусматривается.
Здание оборудовано двумя лифтами грузоподъемностью 400кг и 630 кг. Один из которых имеет режим «перевозка пожарных подразделений» для эвакуации людей из зоны безопасности для МГН. Ширина дверей кабины одного из лифтов обеспечивает проезд инвалидной коляски.
Крыша запроектирована с организованным водостоком: с внутренним на верху и наружным на пристроенной части.
Кровля здания – рулонная с наружным водостоком по утеплителю из негорючих минераловатных плит .

О количестве в составе многоквартирных жилых домов самостоятельных частей
Количество квартир – 232 шт.
Однокомнатные — 104 шт.
Двухкомнатные — 104 шт.
Трехкомнатные — 24 шт.
 

О функциональном назначении нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества многоквартирного жилого дома
Два непродовольственных магазина.  

Состав общего имущества
В составе общего имущества дома включены лестничные клетки, лестничные площадки, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифт, лифтовая шахта, а также крыша, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом.  

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию домов
IV квартал 2018 года.  

Орган, уполномоченный на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию
Администрация городского округа город Воронеж, Департамент градостроительства и архитектуры.  

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков
При осуществлении проекта строительства возможны риски, связанные с политической и экономической ситуацией в РФ и Воронежской области, риски, связанные с изменением валютного регулирования, изменением налогового законодательства, изменением правил таможенного контроля и пошлин, изменением цен на строительные материалы и работы. Добровольное страхование Застройщиком финансовых и прочих рисков не осуществлялось.  

Планируемая стоимость строительства
782 785 500 рублей  

Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы
ООО «ВоронежЕвроСтрой»
Саморегулируемая организация Некоммерческое партнерство «Региональное объединение строителей «Развитие» (СРО НП «РОС» «Развитие»)
Свидетельство от 19 июня 2017 г. № С-204-36-0799-36-190617
 

О способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору
Страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Договор № ГОЗ-72-0099/16 с ООО «Страховая компания «РЕСПЕКТ», лицензия на осуществление страхования СИ № 3492 от 08 октября 2015 года. Ответственность застройщика по каждому Договору долевого участия подлежит страхованию. К каждому Договору долевого участия прилагается страховой полис.
Лицензия страховой компании СИ № 3492 от 19.01.2016 г., без ограничения срока действия.
 

Информация об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства домов
Иные договоры и сделки по привлечению денежных средств для строительства отсутствуют.
Заключение иных договоров и сделок возможно в соответствии с действующим законодательством РФ.
 

РАЗРЕШИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

Изменения в проектную декларацию от 31.08.2018 года

Разрешение на строительство

Проектная декларация строительства ЖК “Кристальный”

Заключение экспертизы проектной документации

Изменения в проектную декларацию

Изменения в проектную декларацию 19.06.2017

Договор долевого участия

Разрешение на строительство

Перечень рекомендуемых мероприятий по улучшению условий труда

Сводная ведомость результатов проведения специальной оценки условий труда